Voy a comprar una vivienda en comunidad, ¿para que sirve el certificado negativo de deuda y cómo conseguirlo?“. Puerto de Sagunto.

Chisco Santibáñez es abogado y administrador de fincas

Establece la Ley de Propiedad Horizontal que en el instrumento público mediante el que se transmita -por cualquier título- la vivienda o local, el que transmite deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude.

Para lo anterior, y en tu caso, el vendedor deberá aportar certificación sobre el estado de deudas con la comunidad del inmueble en cuestión.

Ahora bien, debe tenerse en cuenta que contrariamente a lo que la mayoría de personas cree, puede transmitirse el inmueble sin este certificado. Ya que la ley permite hacerlo también si el adquirente exonera expresamente de esta obligación al transmitente. Pero de esta manera se incurre en el riesgo de asumir deuda vencida previa a la adquisición.

Por consiguiente, es muy importante como comprador requerir a la inmobiliaria o al vendedor a que preparen la certificación con tiempo suficiente a la fecha de la firma de la compraventa.

Este documento será emitido en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario (normalmente el administrador), con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso, de culpa o negligencia en relación a la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.

Debe tenerse en cuenta que muchas veces ocurre que este certificado no se presenta, el notario hace constar que el comprador exime al vendedor de su presentación y que ante la existencia de deudas, el vendedor asume en la escritura su pago futuro. Evidentemente esta estipulación vinculará a las partes. Es decir, el comprador podrá exigir al vendedor su cumplimiento. Pero no vinculará a la comunidad; por lo que ésta podrá exigir -incluso judicialmente- su pago tanto al anterior propietario como al nuevo con los límites anuales que marca la legislación.

Por todo lo anterior, es recomendable que te asegures de que este certificado se ha confeccionado con expresa referencia a la inexistencia de deudas de los inmuebles que se adquieren. Pero también de que se incorpore aquél al expediente notarial para que este fedatario público haga constancia de su contenido en la escritura. Solo de esta manera el comprador se asegura de que no podrá reclamársele cualquier deuda vencida pendiente previa a la compra del inmueble.

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